隨著隆基泰和進(jìn)入司法重整程序，環(huán)京走出的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“F4”僅余1家安然。
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7月26日午間，隆基泰和在官方微信號(hào)發(fā)布公開(kāi)信，宣布已向法院申請(qǐng)重整。
在公開(kāi)信中，隆基泰和稱，因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，隆基泰和出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并向法院申請(qǐng)重整，近日已裁定受理。
“我們相信，在各級(jí)黨委、政府的大力幫扶下，在法院、管理人的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)下，在廣大業(yè)主和債權(quán)人的理解支持下，隆基泰和能夠通過(guò)司法重整走出困境，廣大業(yè)主能夠如愿獲得應(yīng)有的房產(chǎn)，各位債權(quán)人實(shí)現(xiàn)依法受償?！?/p>
全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，河北省高碑店市人民法院于2023年7月25日裁定受理隆基泰和集團(tuán)有限公司重整一案，并于同日指定隆基泰和集團(tuán)有限公司清算組為管理人。
公開(kāi)信發(fā)出之前，關(guān)于隆基泰和重整的消息就多有流傳。此外，早于2022年10月18日，隆基泰和就被列為限制高消費(fèi)企業(yè)，創(chuàng)始人魏少軍為關(guān)聯(lián)限制消費(fèi)對(duì)象，申請(qǐng)人為重慶國(guó)際信托股份有限公司。
因均起家于河北，且都從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)，隆基泰和、宏泰發(fā)展、聯(lián)東U谷、華夏幸福有環(huán)京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)F4之稱。不過(guò)，這四家園區(qū)開(kāi)發(fā)商看似處于同一賽道，但模式和體量差異顯著，經(jīng)營(yíng)風(fēng)格也大不相同。
華夏幸福創(chuàng)始于1998年，名噪于固安工業(yè)園區(qū)，主打“產(chǎn)業(yè)新城”模式，2007至2016進(jìn)入高速擴(kuò)張階段，2011年通過(guò)借殼登陸A股資本市場(chǎng)，攪動(dòng)起產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一池春水。2016年，華夏幸福邁上千億臺(tái)階，布局京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、鄭州、武漢等核心都市圈，在全國(guó)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)新城。
宏泰創(chuàng)立于1995年，早期主要從事城市住宅和配套設(shè)施建設(shè)，2005年開(kāi)始從事園區(qū)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，廊坊龍河高新區(qū)成為其事業(yè)根據(jù)地，后于2010年確定“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)”發(fā)展戰(zhàn)略，并于2014年在港上市。截至2022年中期，宏泰發(fā)展共在有8個(gè)不同主題的產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)，位于廊坊（4個(gè)）、石家莊（2個(gè)）、湖北（2個(gè)），但8個(gè)產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)H龍河高新區(qū)處于開(kāi)發(fā)階段。
隆基泰和創(chuàng)立于1995年，以“深耕京津冀布局全中國(guó)”為戰(zhàn)略，經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，贏得“保定一哥”之稱。信息顯示，其產(chǎn)業(yè)足跡遍布20余個(gè)城市，曾榮獲中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)等眾多稱號(hào)，旗下的和谷發(fā)展還曾獲頒“2022中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”。
聯(lián)東1991年創(chuàng)立于唐山，以建筑模板業(yè)務(wù)為起點(diǎn)，2003年開(kāi)始探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)，聯(lián)東U谷是其核心企業(yè)。聯(lián)東U谷的發(fā)展理念源自“制造業(yè)微笑曲線”。聯(lián)東U谷以中小企業(yè)廠房需求為起點(diǎn)，聚焦工業(yè)用地項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)高速擴(kuò)張，到2015年，其已從北向南實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局。但激進(jìn)布局也曾帶來(lái)經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，其后進(jìn)行了戰(zhàn)略校正。
進(jìn)入2020年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)整，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的周期、戰(zhàn)略、模式和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)迅速暴露，環(huán)京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)F4的命運(yùn)開(kāi)始分野。
其中，華夏幸福債務(wù)逾期爆雷，2021年實(shí)施債務(wù)重組；宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)被中國(guó)金茂私有化，2022年底在港退市。
隨著隆基泰和的重整靴子落地，曾經(jīng)的"F4"僅余聯(lián)東U谷安然無(wú)恙。數(shù)據(jù)顯示，其在全國(guó)83座城市投資運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)432個(gè)。
大浪淘沙沉者為金，風(fēng)卷殘?jiān)苿僬邽橥?，“前浪”帶我們?jiàn)證了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的殘酷淘汰賽，進(jìn)入專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化、特色化的時(shí)代，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新賽程依然灘多流急。
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