6月15日，國家統(tǒng)計局公布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，西安新建商品房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.7%，二手住宅環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.4%。

【資料圖】

《中國經(jīng)營報》記者了解到，今年5月，西安房地產(chǎn)市場上多個純新盤進行了首次登記，中海學仕里等部分樓盤在優(yōu)質教育資源加持下，購房登記人數(shù)較上月大幅上升，需要搖號項目數(shù)量有所上升。

同時，西安土地市場熱度繼續(xù)上升，高新、曲江、航天等多個熱點區(qū)域優(yōu)質土地吸引了眾多房企的競拍。

中指研究院認為，在5月房地產(chǎn)市場恢復動能有所減弱的情況下，下一步政府探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期將會是側重方向，預計作為年中沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，6月房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時西安房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。

商品房市場供應穩(wěn)定

記者了解到，在剛剛過去的5月，西安房地產(chǎn)市場上，中海學仕里、泰發(fā)祥時光雅境、綠城全運村丹桂苑等多個純新盤進行了首次登記。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月，西安主城區(qū)有27個樓盤共計4745套房源進行了意向登記，共有13690組家庭參與，其中核驗通過11025組，整體中簽率43%，登記量上升127%，核驗通過量上升209%。

從搖號情況整體來看，今年5月，西安房地產(chǎn)市場上的搖號項目數(shù)量有所上升，7個項目實現(xiàn)搖號。其中，御錦城的均價為15530.95元/㎡，吸引了千人行搖號；中海學仕里的均價為27194.69元/㎡，也在首次入市時進行了搖號，核驗通過的家庭超過了5000組。

不過，多個研究機構的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，西安商品房市場整體供應穩(wěn)定，但成交量有所減少，價格保持穩(wěn)定。5月商品房的供應量為112.3萬平方米，環(huán)比下降了2.8%，同比上升了3.9%。成交量為125.9萬平方米，環(huán)比下降了11.0%，同比上升了18.7%。

從房企的數(shù)據(jù)來看，今年1～5月，西安前10名房企銷售總額達到了409.1億元，其中龍湖以59.2億元的銷售額位居榜首，萬科以58.5億元位居第2名，中海第3名，銷售額為57.4億元。在銷售面積方面，萬科居于榜首，為39.2萬平方米，其次是龍湖，為31.4萬平方米，華潤置地為第三，銷售面積為30.4萬平方米。

土拍市場走熱

今年以來，受益于經(jīng)濟逐漸復蘇，樓市出現(xiàn)回暖信號，西安土拍市場開始走熱，眾多房企殺入拿地。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計，今年一季度，西安土拍市場成交53宗共3704.777畝土地，成交總額高達264.6414億元。同比去年一季度大幅提升，成交面積提高391%，成交金額提高338%。

5月份之后，西安土拍市場熱度繼續(xù)上升，高新、曲江、航天、港務等熱點區(qū)域優(yōu)質土地紛紛迎來成交。

其中，最受關注的是西安高新區(qū)舉辦的土地推介會。在此次推介會上，西安高新區(qū)推出了33宗、共計2351.28畝的優(yōu)質宅地，吸引了龍湖、中海、華潤、招商、旭輝、金地、中天、天地源、保利等在內(nèi)的60余家房企參會。

在后續(xù)的成交過程中，西安高新區(qū)GX3-42-73-2地塊引來16家開發(fā)商參與競拍，該地塊位于絲路科學城共59.798畝住宅用地，經(jīng)過龍湖、中海、華潤、招商蛇口等16家房企角逐，最終西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）以土地最高限價117000萬元搖中，樓面價12229元/㎡，溢價率14.71%。

在西安航天基地的一塊土地也引起了眾多房企的競拍。該地塊的地籍編號為HT01-31-16-1，約89畝，位于航飛路與神舟大道十字西南角，引來9家開發(fā)商參與競拍，最終溢價15%進入搖號流程，被成都華建益錦置業(yè)搖中。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月，西安共成交78宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，規(guī)劃建面共計844.54萬㎡，同比上升297.84%。其中成交59宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計714.5萬㎡，同比上升394.74%，成交樓面價5633.18元/㎡，同比上漲155.11%；成交19宗商辦用地，規(guī)劃建面共計130.15萬㎡，同比下降33.13%，成交樓面價1927.69元/㎡，同比下滑38.58%。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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